Wohn- und Geschäftshäuser sind eine besondere Form von Gewerbeimmobilien, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen in einem Gebäude vereinen. Diese sogenannten Mischimmobilien bieten zahlreiche Vorteile und gelten als eine der vielseitigsten Immobilienformen für Privatpersonen, Investoren und Unternehmen. Sie sind nicht nur ein attraktives Investitionsobjekt aufgrund ihrer stabilen Mieteinnahmen, sondern bieten auch viel Flexibilität in der Nutzung. Auch in Kempten und im Allgäu nimmt der Trend zu solchen Investitionen zu, was wir von Gaukel Gewerbeimmobilien gerne bestätigen. Aber warum sind Wohn- und Geschäftshäuser so interessant? Und welche Aspekte sollten bei der Suche und Investition berücksichtigt werden?
Wohn- und Geschäftshäuser
Eine attraktive Investition für Privatpersonen, Investoren und Unternehmen
Was ist ein Wohn- und Geschäftshaus?
Ein Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnungen und Gewerbeflächen in einem Gebäude. Oft finden sich im Erdgeschoss Gewerbeeinheiten, wie Ladengeschäfte, Büros oder Arztpraxen, während die oberen Stockwerke als Wohnraum genutzt werden. Diese Kombination bietet sowohl den Mietern als auch den Eigentümern Vorteile: Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss ziehen Kunden an und beleben die Umgebung, während die Wohnungen darüber für kontinuierliche Mietzahlungen sorgen.
Für Investoren und Privatpersonen, die in Immobilien investieren möchten, sind Wohn- und Geschäftshäuser eine interessante Wahl, da sie sowohl die Stabilität von Wohnimmobilien als auch das höhere Renditepotenzial von Gewerbeimmobilien kombinieren. Aber auch Unternehmen, die eine Gewerbefläche suchen und gleichzeitig Wohnraum für Mitarbeiter oder die eigene Familie benötigen, profitieren von dieser Immobilienform.
Renditepotenzial und Investitionsvorteile
Ein wesentlicher Vorteil von Wohn- und Geschäftshäusern ist das Renditepotenzial. Die Kombination aus Gewerbeflächen und Wohnungen ermöglicht es Investoren, eine breite Mieterstruktur anzusprechen. Während Gewerbemieter häufig langfristige Mietverträge abschließen, bieten die Wohnungen zusätzliche Sicherheit, da Wohnraum in den meisten Städten stark nachgefragt ist.
Ein wichtiger Faktor für die Rentabilität eines Wohn- und Geschäftshauses ist die Nutzungskonzeption. Eine gute Mischung aus attraktiven Gewerbeflächen, die beispielsweise gut für Einzelhandel, Gastronomie oder Büros geeignet sind, und komfortablen Wohnungen sorgt für eine hohe Auslastung und stabile Einnahmen. Da Gewerbeflächen tendenziell höhere Mieteinnahmen erzielen als Wohnräume, können gut konzipierte Wohn- und Geschäftshäuser eine ausgezeichnete Rendite erwirtschaften.
Auch die Möglichkeit, von Steuervorteilen zu profitieren, ist ein weiterer Punkt, der Investoren anzieht. Beispielsweise können gewerblich genutzte Teile einer Immobilie unter bestimmten Bedingungen steuerlich abgeschrieben werden. Zudem können Betriebskosten oft auf die Gewerbemieter umgelegt werden, was zu einer Reduzierung der laufenden Kosten führt.
Nutzungskonzepte und Flexibilität
Wohn- und Geschäftshäuser bieten eine außergewöhnliche Flexibilität. Für Privatpersonen kann der Erwerb eines solchen Gebäudes eine ideale Lösung darstellen, um Arbeit und Wohnen miteinander zu verbinden. Wenn ein Unternehmer im Erdgeschoss ein Büro oder Ladengeschäft betreibt und im oberen Stockwerk wohnt, spart er nicht nur Zeit, sondern auch Kosten, die sonst für separate Mieten oder Pachtverträge anfallen würden.
Für Unternehmen, die sich in zentralen Lagen ansiedeln, sind Wohn- und Geschäftshäuser ebenfalls attraktiv. Sie können die Gewerbefläche für ihre betrieblichen Aktivitäten nutzen und gleichzeitig Wohnraum für Mitarbeiter oder Geschäftsführung bereitstellen. Dies ist in Städten, in denen der Wohnraum knapp ist, ein strategischer Vorteil.
Auch die Anpassungsfähigkeit eines Wohn- und Geschäftshauses an sich verändernde Marktbedingungen ist bemerkenswert. Falls die Nachfrage nach Wohnraum steigt und Gewerbeflächen weniger gefragt sind, kann das Gebäude entsprechend umgebaut werden, um den Wohnraum zu erweitern. Ebenso können Wohnungen in Gewerbeflächen umgewandelt werden, falls dies den Anforderungen des Marktes entspricht.
Wichtige Faktoren bei der Standortwahl
Bei der Wahl des richtigen Standorts müssen sowohl die Bedürfnisse der gewerblichen Mieter als auch der Wohnungsnutzer berücksichtigt werden. Gewerbemieter bevorzugen gerne zentrale Lagen mit hoher Fußgängerfrequenz und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Insbesondere Ladenlokale oder Gastronomiebetriebe sind auf eine lebendige Umgebung angewiesen, um genügend Kunden anzuziehen.
Für die Wohnungen sind hingegen ruhige Wohnumgebungen mit der richtigen Infrastrukturwichtig. Ein Wohn- und Geschäftshaus in einer lauten Hauptverkehrsstraße könnte die Gewerbemieter anziehen, aber die Wohnmieter abschrecken. Hier gilt es, einen ausgewogenen Standort zu finden, der sowohl für die Wohn- als auch für die Gewerbenutzung attraktiv ist.
In städtischen Ballungsräumen haben Wohn- und Geschäftshäuser besonders großes Potenzial. Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die konstante Nachfrage nach Gewerbeflächen erzielen Eigentümer stabile Mieteinnahmen. In kleineren Städten oder ländlichen Regionen hingegen ist es ratsam, auf die Zukunftsperspektiven des Standorts zu achten. Infrastrukturprojekte oder Wachstumstendenzen können entscheidende Faktoren für den Erfolg einer Investition sein.
Mietverträge und rechtliche Aspekte
Die Vermietung von Wohn- und Geschäftshäusern bringt spezifische rechtliche Herausforderungen mit sich, da sowohl Wohnraum- als auch Gewerbemietrecht Anwendung finden. Während bei der Vermietung von Wohnraum eine starke Mieterschutzgesetzgebung greift, sind Gewerbemietverträge freier verhandelbar. Investoren und Eigentümer sollten darauf achten, dass die Mietverträge sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter fair und ausgewogen gestaltet sind.
Langfristige Mietverträge sind insbesondere im Gewerbebereich üblich und bieten eine solide Planungssicherheit. Gewerbliche Mieter sind eher bereit, längerfristige Verpflichtungen einzugehen, da sie Investitionen in ihre Geschäftsräume tätigen. Wohnmieter hingegen bevorzugen kürzere Mietverträge, wodurch es leichter wird, auf Marktveränderungen zu reagieren und ggf. die Miete anzupassen.
Die Rolle eines Gewerbeimmobilienmaklers
Gaukel Gewerbeimmobilien steht Privatpersonen, Investoren und Unternehmen zur Seite,sowohl auf der Suche als auch bei der Bewertung eines Wohn- und Geschäftshauses. Wir setzen unsere fundierten Marktkenntnisse ein, um eine realistische Marktwertermittlung durchzuführen. Darüber hinaus unterstützen wir unsere Kunden bei der Gestaltung und Verhandlung von Mietverträgen. Wir kennen die lokalen Bau- und Planungsbestimmungen in Kempten, dem Allgäu und der Umgebung und können frühzeitig auf mögliche Hürden hinweisen, die bei der Nutzung oder Umgestaltung des Gebäudes auftreten könnten.
Wohn- und Geschäftshäuser als Investitions- und Nutzungschance
Wohn- und Geschäftshäuser bietet zahlreiche Chancen und Vorteile. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für stabile Einnahmen, eine gute Nutzungsmischung und langfristige Flexibilität. Wichtig ist jedoch eine sorgfältige Auswahl der Immobilie, bei der sowohl die Standortfaktoren als auch die langfristigen Nutzungsmöglichkeiten und rechtlichen Rahmenbedingungen berücksichtigt werden.