Asset Management

Bestmögliche Wertschöpfung – professionelle Bewirtschaftung.

Aktuell betreuen wir gewerbliche Immobilien mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 50.000 qm.

Skalierte Dienstleistung

Egal ob Sie Immobilieninvestitionen als Einzel-Investment oder als Portfolio planen: Entscheidend ist die optimale Strategie, die bestmögliche Wertschöpfung und die professionelle Bewirtschaftung (Property und Facility Management /Hausverwaltung).

Unsere ganzheitliche Betrachtung bildet alle Dienstleistungen rund um die Immobilie ab. Sie entscheiden, ob Sie “Full-Service” wählen oder aber einzelne Teilbereiche an uns vergeben. Ihr Vorteil ist das optimale Zusammenspiel aller Funktionsbereiche des Immobilienmanagements.

Als wäre es unsere Immobilie

Als Eigentümervertreter und Eigentümer von Immobilien, betrachten wir unsere Dienstleistung aus Sicht des Eigentümers. Das heißt, wir legen besonderen Wert auf Sauberkeit und Ordnung – verschmutzte Außenanlagen, Spinnweben, etc. gehören der Vergangenheit an.

Unser Netzwerk an lokalen Handwerksunternehmen und geprüften Subunternehmern deckt alle Gewerke ab und wird komplettiert durch unsere eigenen qualifizierten Mitarbeiter. Sämtliche Arbeiten koordinieren wir für Sie: Renovierung, Sanierung, Umbau – alles aus einer Hand!

Strategische Ebene

Unsere Aufgaben als Asset Manager

  • Übernahme sämtlicher Eigentümeraufgaben (Eigentümervertretung/Vertretung der Eigentümerinteressen)
  • Ausarbeiten/Umsetzung von Investitionsstrategien
  • Akquisition von Investitionsgelegenheiten
  • Begleitung/Steuerung von An- und Verkaufsprozessen
  • Optimierung und Entwicklung des Immobilienbestands
  • Vertragsmanagement: Bestandsoptimierung, Neuvermietung
  • Entwicklungsstrategien und Vermietungskonzepte
  • Rendite- und Ertrags-Steigerung
  • Steuerung operativer Dienstleistungen (Property und Facility Management)
  • Reporting und Budgetplanung

Ziel: Bestmöglicher Vermögensaufbau und Wertzuwachs Ihres Immobilienbestandes.

Operative Ebene - mehr als nur Hausverwaltung

Unsere Aufgaben als Property Manager/Facility Manager

  • kaufmännische, technische und infrastrukturelle Immobilien-Bewirtschaftung
  • Neben- und Betriebskostenabrechnungen
  • Koordination Instandhaltungs-/Instandsetzungsmaßnahmen
  • Überwachung und Optimierung von Wartungen
  • Schadensmanagement/Abwicklung Versicherungsfälle
  • Regelmäßige Objektrundgänge/vorausschauende Objektoptimierung
  • Mietvertragsmanagement (Indexüberwachung, Mieteingänge, Staffelmieten, Controlling, Verlängerungen/Optionen/Fristenüberwachung)
  • Zuverlässige Schlüsselverwaltung
  • Erreichbarkeit: 24-Stunden-Notrufdienst
  • Ansprechpartner für Mieter, Handwerker und Dienstleister
  • Spezialisierung auf Gewerbeimmobilien und gemischt genutzte Immobilien sowie Wohnimmobilien/-anlagen im Volleigentum

Ziel: Rundum-Sorglos-Betreuung Ihrer Immobilien – unsere Gründlichkeit und Verlässlichkeit entlastet Sie!

Aktuelle Ankaufskriterien

  • Gewerblich, gemischt genutzte Immobilien (Einzelhandel, Büro, Lager, Produktion, Light Industrial, Wohn- und Geschäftshäuser)
  • Teileigentum,
  • Erbbaurecht,
  • Rein wohnwirtschaftlich genutzte Objekte nur im Volleigentum

kurz-, mittel- oder langfristiger Anlagehorizont

  • deutschlandweit
  • bevorzugt Bayern und Baden-Württemberg

Keine Präferenz: Sowohl langfristig vermietete als auch leerstehende, verwaltungsintensive Objekte sind von Interesse

kurz-, mittel- und langfristige Mietvertragslaufzeiten

  • Objekte von 1,0 bis 15 Mio. in der Region Schwaben bzw. von Lindau bis München
  • Maklerangebote erwünscht

Kontakt

Wir beraten Sie individuell und ehrlich. Zu allen Themen rund um Gewerbeimmobilien und Investment.

+49 (0) 831 960996-0

fg(at)gaukel-gewerbeimmobilien.de

Florian Gaukel

Geschäftsführer

+49 (0) 831 960996-11
+49 (0) 151 65496039

ms(at)gaukel-gewerbeimmobilien.de

Marius Schmidt

Prokurist | Investment- und Handelsimmobilien

+49 (0) 831 960996-14
+49 (0) 151 65496042

sl(at)gaukel-gewerbeimmobilien.de

Simone Lengl

Prokuristin | Lager-, Produktion und Logistikimmobilien

+49 (0) 831 960996-16
+49 (0) 151 16305816

sas(at)gaukel-gewerbeimmobilien.de

Samuel Schmidt

Büro-. Praxis- und Handelsimmobilien

Anna Rühfel

Empfang | Asset und Property Management

+49 (0) 831 96099618
+49 (0) 151 65496038

to(at)gaukel-gewerbeimmobilien.de

Tobias Ott

Investment- und Handelsimmobilien

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