Vielseitige Gewerbeimmobilie: Büro-/ Produktions-/ Lagerflächen mit Erweiterungsmöglichkeit
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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal im Gewerbegebiet Längenmoos in Ochsenhausen. Das Anwesen umfasst ein großzügiges Produktions- und Bürogebäude mit Anlieferungsbereich, ein separates Parkhaus, eine Kaltlagerhalle sowie ein unbebautes Teilgrundstück mit Erweiterungspotenzial.
Key Facts
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Ca. 5.400 m² Produktions- und Büroflächen zzgl. Lagerflächen
Hauptgebäude: Baujahr 1998, ca. 2.380 m² Nutzfläche / ca. 2.745 m² BGF
Büro-/Produktionsanbau: Baujahr 2009, ca. 3.020 m² / ca. 3.121 m² BGF
Kaltlagerhalle: Baujahr 2010, ca. 715 m²
Parkhaus: Baujahr 2007, 82 Stellplätze
Zusätzlich ca. 35–40 Außenstellplätze
Flächenmix aus ca. 2/3 Produktion und 1/3 Büro
Hohe Drittverwendungsfähigkeit und flexible gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
Aufstockung beider Gebäudeteile um jeweils zwei Vollgeschosse nach Angaben des Eigentümers grundsätzlich möglich
Gepflegter Gesamtzustand, kein Renovierungsstau nach Angaben des Eigentümers
PV-Anlage mit 370 kWp auf Flachdächern und Kaltlagerhalle, nicht im Kaufpreis enthalten; separate Ablösung bzw. Erwerb möglich
Teilfläche aktuell an die Fa. Handtmann vermietet
Die unterschiedlichen Bauabschnitte aus den Jahren 1998 bis 2010 bieten eine Kombination aus etablierten Produktions-, Büro- und Lagerflächen sowie zusätzlichen Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Damit eignet sich der Standort sowohl für die Eigennutzung als auch für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 18.425 m²
- Gesamtfläche: 5.410 m²
- Vermietbare Fläche: 5.410 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
Sonstiges
Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas-Heizung -
Bodenbeläge in der Produktion: Industrieestrich
Bodenbeläge in den Büroräumen: rollstuhlgerechte Teppichböden
Moderne, flexibel anpassbare Büroflächen durch versetzbare Sandwichelemente
Großzügige Rundumverglasung mit sehr guter natürlicher Belichtung
Elektrische Sonnenschutz-Markisen in den Büros des Gebäudes II
Glasfaseranschluss im Gebäude
Ca. 80 Stellplätze im Parkhaus sowie rund 40 weitere Außenstellplätze
Moderne Büro- und Konferenzräume mit CAT-7-Verkabelung
Gepflegte Sanitärbereiche und Teeküchen auf jeder Etage
Lastenaufzug im Hauptgebäude (UG-OG) mit einer Tragfähigkeit von bis zu 2.500 kg
Teilweise Akustikdecken in Kantine und Konferenzräumen, ansonsten pflegeleichte Odenwalddecken
Hochwertige Akten- und Einbauschränke sowie integrierte Deckenbeleuchtung
Großer, klimatisierter Serverraum
Mehrere Rolltore und Rampen für eine komfortable Anlieferung
Sehr gute Erreichbarkeit und werbewirksame Lage an der Hauptstraße mit direkter Zufahrt zum Gewerbegebiet
Voll ausgestattete Kantine für ca. 120 Mitarbeiter sowie attraktive Außendachterrasse
PV-Anlage mit ca. 370 kWp auf den Flachdächern und der Kaltlagerhalle
Druckluftversorgung in den Produktionsbereichen mit Kaeser-Kompressoren SK21T und 8,0 bar Nenndruck
Gas-Zentralheizung sowie betonkernaktivierte Fußbodenheizung und Kühlung
Insgesamt 5 Rolltore, davon 3 ebenerdig und 2 mit Rampe
Zusätzliches unbebautes Teilgrundstück als Erweiterungsfläche
Aufstockung des Bürogebäudes um zwei weitere Vollgeschosse möglich- Heizungsart: Zentralheizung
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- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Kolpingstraße 2, 88416 Ochsenhausen
Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage im etablierten Gewerbegebiet Längenmoos in Ochsenhausen. Die Lage am Eingang des Gewerbegebiets sowie die direkte Anbindung an die Hauptstraße gewährleisten eine hohe Sichtbarkeit und eine komfortable Erreichbarkeit.
Ochsenhausen liegt im Herzen Oberschwabens zwischen Biberach und Memmingen und ist über die B 312 gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiter und Kunden als auch für den Liefer- und Geschäftsverkehr gut erreichbar.Das Gewerbegebiet Längenmoos ist durch eine Vielzahl ansässiger Unternehmen geprägt und bietet ein vielseitiges wirtschaftliches Umfeld mit Betrieben aus den Bereichen Industrie, Produktion, Verpackung und Fahrzeugtechnik.
Neben der guten Verkehrsanbindung überzeugt der Standort durch seine großzügige Erschließung und die unkomplizierte Zufahrt für Pkw, Lieferfahrzeuge und Lkw. Die werbewirksame Lage an der Hauptstraße sorgt zudem für eine hohe Präsenz des Unternehmensstandorts.
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- Käuferprovision: 3,57%