Vielseitige Gewerbeimmobilie: Büro-/ Produktions-/ Lagerflächen mit Erweiterungsmöglichkeit
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Das Anwesen umfasst ein großzügiges Produktions- und Bürogebäude mit Anlieferungsbereich, ein separates Parkhaus, eine Kaltlagerhalle sowie eine unbebaute Fläche mit Erweiterungspotenzial.
Key Facts
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Ca. 5.400 m² Produktions- und Büroflächen zzgl. Lagerflächen
Hauptgebäude: Baujahr 1998, ca. 2.380 m² Nutzfläche
Büro-/Produktionsanbau: Baujahr 2009, ca. 3.020 m²
Kaltlagerhalle: Baujahr 2010, ca. 715 m²
Parkhaus: Baujahr 2007, 82 Stellplätze
Flächenmix aus ca. 2/3 Produktion und 1/3 Büro
Hohe Drittverwendungsfähigkeit und flexible gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
Aufstockung beider Gebäudeteile um jeweils zwei Vollgeschosse nach Angaben des Eigentümers grundsätzlich möglich
Gepflegter Gesamtzustand, kein Renovierungsstau nach Angaben des Eigentümers
PV-Anlage mit 370 kWp auf Flachdächern und Kaltlagerhalle, nicht im Kaufpreis enthalten; separate Ablösung bzw. Erwerb möglich -
Flächen
- Grundstücksfläche: 18.425 m²
- Bürofläche: 2.380 m²
- Gesamtfläche: 6.100 m²
- Vermietbare Fläche: 5.410 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
Sonstiges
Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas-Heizung -
Industrieestrich in den Produktionsbereichen
Rollstuhlgerechte Teppichböden in den Büroräumen
Moderne, flexibel gestaltbare Büroflächen durch versetzbare Sandwichelemente
Großzügige Rundumverglasung mit sehr guter natürlicher Belichtung
Elektrische Sonnenschutz-Markisen in den Büroräumen des Gebäudes II
Glasfaseranschluss im gesamten Gebäude
Ca. 80 Stellplätze im Parkhaus sowie rund 40 weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück
Hochwertige Büro- und Konferenzräume mit moderner CAT-7-Verkabelung
Gepflegte Sanitärbereiche und Teeküchen auf jeder Etage
Lastenaufzug im Hauptgebäude vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss mit einer Tragfähigkeit von bis zu 2.500 kg
Akustikdecken in der Kantine und den Konferenzräumen
Pflegeleichte, abgehängte Odenwalddecken in den übrigen Bereichen
Hochwertige Akten- und Einbauschränke im gesamten Gebäude
Integrierte Deckenbeleuchtung in den Büro- und Nutzflächen
Großzügiger, klimatisierter Serverraum
Mehrere Rolltore und Rampen für eine komfortable und effiziente Anlieferung
Insgesamt fünf Rolltore, davon drei ebenerdig und zwei mit Rampe
Sehr gute Anfahrbarkeit und werbewirksame Lage direkt an der Hauptstraße
Direkte Zufahrt am Eingang des Gewerbegebiets
Voll ausgestattete Kantine mit Kapazität für mindestens 120 Mitarbeiter
Attraktive Außendachterrasse als zusätzlicher Aufenthaltsbereich
Photovoltaikanlage mit ca. 370 kWp auf den Flachdächern und der Kaltlagerhalle
Leistungsfähige Druckluftversorgung in den Produktionsbereichen
Kaeser-Kompressoren SK21T mit einem Nenndruck von 8,0 bar
Gas-Zentralheizung
Betonkernaktivierte Fußbodenheizung und -kühlung für ganzjährigen thermischen Komfort
Zusätzliches unbebautes Teilgrundstück als Erweiterungsfläche
Aufstockung des Bürogebäudes um zwei weitere Vollgeschosse möglich
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Liegenschaft überzeugt durch ihre exponierte Lage im etablierten Gewerbegebiet Längenmoos in Ochsenhausen. Direkt am Eingang des Gewerbegebiets und an der Hauptstraße gelegen, bietet der Standort eine hervorragende Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit. Die prominente Lage schafft zugleich eine hohe Präsenz und verleiht dem Unternehmensstandort eine repräsentative Außenwirkung.
Ochsenhausen liegt zentral in Oberschwaben zwischen Biberach und Memmingen und ist über die B 312 gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter und Kunden als auch für Lieferanten und Geschäftspartner komfortabel und zuverlässig erreichbar.
Das Gewerbegebiet Längenmoos ist als Wirtschaftsstandort durch eine vielseitige Unternehmensstruktur geprägt. Ansässige Betriebe aus den Bereichen Industrie, Produktion, Verpackung und Fahrzeugtechnik prägen das gewerbliche Umfeld und unterstreichen die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts.
Ein besonderer Vorteil ist die direkte Lage an der Hauptstraße mit hoher Werbewirkung. Unternehmen profitieren von der guten Einsehbarkeit und der damit verbundenen Möglichkeit, Marke und Unternehmensstandort wirkungsvoll nach außen zu präsentieren.
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- Käuferprovision: 3,57 MM