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Top-Bürostandort in Kempten (Allgäu): Flexibles Nutzungskonzept für Investoren & Eigennutzer!

87437 Kempten
1.430.000 €

4297
757 m²
531 m²
  • Key Facts:

    Vermietbare Fläche: ca. 756,50 m²

    Grundstücksfläche: ca. 614,00 m²

    Nutzfläche Bestandsgebäude: ca. 456,00 m²

    Baujahr Bestandsgebäude: ca. 1956

    Nutzfläche Büroanbau: ca. 300,50 m²

    Baujahr Büroanbau: 1998

    Umfassende Sanierung des Flachdaches in 2020

    Mieter: Steuerberatungsgesellschaft
    Mietvertragslaufzeit: bis 30.06.2026
    Jahresnettokaltmiete IST: ca. 81.600,00 EUR p.a.
    Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 84.000,00 EUR – 90.000,00 EUR p.a. (ca. 7.200,00 – 7.600,00 EUR (monatlich/netto/kalt)) Bodenrichtwert per 01.01.2024: 410,00 EUR/qm


    Stellplätze/Garagen: 2x Garage, Stellplätze an der Südseite des Gebäudes
    Energieträger: Gaszentralheizung, Gas-Brennwertkessel in 2022 erneuert
    Energieausweis: in Erstellung
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 531 m²
    • Bürofläche: 757 m²
    • Gesamtfläche: 757 m²
    • Vermietbare Fläche: 757 m²

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Heizungsart: Gas-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Kempten hat ca. 70.000 Einwohner und ist die größte Stadt im Allgäu. Als Einkaufs- und Dienstleistungszentrum mit guter Verkehrsanbindung und einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen bildet sie zugleich als Oberzentrum das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Die hervorragende Standortqualität ergibt sich u.a. aus der guten überregionalen Erreichbarkeit durch Autobahn und Bundesstraßen.

    Das Objekt profitiert von einer verkehrsgünstigen Anbindung sowohl an das innerstädtische Straßennetz als auch an die Autobahn A7, welche eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Memmingen und Ulm ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, wodurch eine ruhige Atmosphäre gegeben ist.

    Dank der Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten bietet der Standort eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität – ideal für Unternehmen, die eine Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Arbeitsumgebung suchen.

    • Kaufpreis: 1.430.000 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 81.600 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Marius Schmidt

Sicher!