Ruhiges Arbeiten · Beste Verkehrsanbindung · Innenstadt fußläufig erreichbar
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Attraktive Büroimmobilie in ruhiger Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung
In bester Lage mit optimaler Erreichbarkeit und dennoch angenehm ruhig gelegen, steht diese großzügige Bürofläche zur Verfügung – ehemals langjähriger Sitz einer renommierten Steuerkanzlei.
Objekthighlights:
Repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich – ideal für einen professionellen ersten Eindruck
Gesamtfläche: ca. 757 m² Bürofläche, zusätzlich ca. 280 m² im Kellerbereich (z. B. als Archiv, Lager oder Technikfläche nutzbar)
Parkmöglichkeiten: 2 Garagenstellplätze sowie weitere Stellplätze an der Südseite des Gebäudes
Zusätzlich öffentliche Parkplätze entlang des Augartenwegs und am Illerdamm
Zentrale Lage: Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
Hervorragende Anbindung: Die Anschlussstellen zur A7 und B12 sind nur wenige Fahrminuten entfernt
Heizung: Moderne Gaszentralheizung sorgt für angenehmes Raumklima
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kanzleien, Agenturen oder Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung und zentrale Lage legen. -
Flächen
- Nutzfläche: 280 m²
- Bürofläche: 757 m²
- Gesamtfläche: 1.037 m²
- Etagen: 5
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
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Grundriss und Ausstattung können in Absprache mit dem Eigentümer nach individuellen Mieterwünschen angepasst werden.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Teppich
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Kempten hat ca. 70.000 Einwohner und ist die größte Stadt im Allgäu. Als Einkaufs- und Dienstleistungszentrum mit guter Verkehrsanbindung und einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen bildet sie zugleich als Oberzentrum das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Die hervorragende Standortqualität ergibt sich u.a. aus der guten überregionalen Erreichbarkeit durch Autobahn und Bundesstraßen.
Das Objekt profitiert von einer verkehrsgünstigen Anbindung sowohl an das innerstädtische Straßennetz als auch an die Autobahn A7, welche eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Memmingen und Ulm ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, wodurch eine ruhige Atmosphäre gegeben ist.
Dank der Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten bietet der Standort eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität – ideal für Unternehmen, die eine Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Arbeitsumgebung suchen.
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- Mieterprovision: 3,57 MM