NEUBAU-BÜROFLÄCHEN · über dem neuen EDEKA-Markt · beste Anbindung und Sichtbarkeit
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• Neubau-Bürofläche im Obergeschoss über neuem EDEKA-Markt
• Ca. 740 m² helle, moderne Büroflächen
• Ausbau nach Mieterwunsch möglich
• Hochwertige Büroausstattung vorgesehen
• Auf Wunsch Übergabe schlüsselfertig
• Südseite mit bodentiefen Glasflächen
• Großzügiger Laubengang / Balkon entlang der gesamten Südfront
• Zwei eigene Treppenhäuser
• Möglicheiten der Außenwerbung am Gebäude/auf dem Areal
• 14 Tiefgaragenstellplätze
• Weitere öffentliche Stellplätze entlang der Schraudystr. sowie am Göhlenbach
• Moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik -
Flächen
- Bürofläche: 740 m²
- Gesamtfläche: 740 m²
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 14
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2026
- Zustand: Erstbezug
Sonstiges
Baujahr: 2026
Heizungsart: Wärmepumpe- Immobilie ist verfügbar ab: Herbst 2027
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• Ausbau und Flächenkonzept in Abstimmung mit dem Mieter
• Heizung mittels Wärmepumpe
• Beheizung über Fußbodenheizung oder Deckenheizung
• Anschlüsse für Kühlung / Klimatisierung werden vorgesehen
• Barrierefreie Erschließung mittels Aufzug (bis Tiefgarage)
• Anschlüsse für Ladesäulen in der Tiefgarage vorgesehen- Heizungsart: Zentralheizung
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- Baujahr (Energieausweis): 2026
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Kempten im Allgäu verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wirtschaftsstandorts mit hoher Lebensqualität und einem professionellen Umfeld für Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Mit rund 38.900 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Standort und einem erweiterten Einzugsgebiet von etwa 685.000 Einwohnern zählt der Standort zu den wirtschaftlich prägenden Zentren der Region.
Lage-Highlights:
• Bestandteil des Nahversorgungszentrums Lindauer Straße / Aybühlweg (EDEKA/Lidl)
• Innenstadt sowie A7, B12 u. B19 in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar
• Öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
• Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher
• Busanbindung „vor der Haustür“ -
- Mieterprovision: 3,57 MM
- Stellplatzmiete (Garage): 75 €