Keine Arbeit - hohe steuerliche Abschreibung - EK-Rendite über 11,4% möglich + PROVISIONSFREI +

Es handelt sich hierbei um eine erklassiges und vor allem verwaltungsarmes Renditeobjekt. Die rein gewerblichen Mieteinheiten sind langfristig vermietet. Die frequentierte und gut sichtbare Lage ist stets nachgefragt, so dass seit der Renovierung in 2014 kein Leerstand ergab.

Ihre Vorteile:

– weitere Wertsteigerung durch Aufstockung oder Anbau perspektivisch möglich
– bonitätsstarke und zuverlässige Mieter, bislang seit dem jeweiligen Mietbeginn keine Mietausfälle, 100% Mieteinnahmen (auch während der Corona-Pandemie) – sämtliche Neben- und Betriebskosten werden von den Mietern übernommen (keine nichtumlagefähigen Nebenkosten vorhanden) – gefragte Lage – auch in Zukunft stabile Neuvermietung möglich
– 2025 erfolgte eine Fassadenrenovierung sowie energieeffiziente Dachdämmung auf dem Süd-West-Dach
– rein gewerbliche Vermietung als Lager- und Bürofläche (kein Wohnraummietrecht) – alle Einheiten sind langfristig vermietet zu marktüblichen Mietpreisen
– Ihre Zeit bleibt Ihre „Freizeit“: ein Hausmeister übernimmt alle technischen Belange und die Objektpflege ( auf Wunsch wird die Objektverwaltung vollumfänglich übernommen, so dass sich der zukünftige Eigentümer um nichts selbst kümmern muss) – eigene Stellplätze am Objekt sowie öffentliche Stellplätze diekt vor der Tür
– Mieterhöhungen sind zukünftig durch Indexanpassung gesichert
– ein großer Vorteil: der gesamte Kaufpreis ist abschreibbar (deutlich höhere Abschreibung als bei vergleichbaren Objekten) – die Dachflächen können an einen PV-Anlagenbetreiber (min. 3.000,- netto p.a. an zusätzlichen Mieteinnahmen) vermietet werden oder selbst mit PV-Anlagen belegt werden

Die Mieteinnahmen SOLL betragen € 183.030,- p.a., was in etwa einem Faktor von 15,78 entspricht (Rendite auf Basis des Kaufpreises: 6,33%).
Sollte das Objekt im Privatvermögen gehalten werden, so ist eine Nettoeigenkapitalrendite [nach Steuern, nach Bewirtschaftungskosten inklusive Vermögenszuwachs] von über 11,4% möglich (Annahme: Zinssatz: 4,00%, Spitzensteuersatz 42%, 25% EK – es handelt sich um eine unverbindliche plakative Berechnung, ohne Gewähr – eine fundierte Aussage kann nur der jeweilige Steuerberater treffen).