Ihr neuer Unternehmensstandort mit Betriebsleiterwohnung - Kempten, St. Mang!
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Ihr neuer Unternehmensstandort mit Betriebsleiterwohnung – Kempten, St. Mang!
Key Facts:
– Objektart: großzügige Produktions-/Lager-/Büroflächen + Betriebsleiterwohnung – ideal für den Mittelstand!
– Grundstücksgröße: ca. 3.537 qm
– vermietbare Fläche GESAMT: ca. 1.309,14 qm
– vermietbare Fläche Produktion/Lager/Büro: ca. 1.060,97 qm
– vermietbare Fläche Betriebsleiterwohnung: ca. 248,17 qm
– baurechtliche Widmung: Gewerbegebiet
– Bodenrichtwert per 01/2024: 90,00 EUR/qm
– Energieträger: Gas-Zentralheizung
– großzügige Deckenhöhen, ideal für Hochregalierung
– weitere Lagerfläche im Unter-/ und Obergeschoss
– frei verfügbare Parkplatzeinteilung auf dem Grundstück
– zusätzliche Mieteinnahmen durch Funkturm auf dem Dach des Objekts
Das Objekt beinhaltet eine großzügig geschnittene Betriebsleiterwohnung, die bei Erwerb leergezogen wird und sofort genutzt werden kann. Ebenso bietet das Grundstück (begrünter Grundstücksteil) weitreichendes Anbau-/Erweiterungspotenzial. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 3.537 m²
- Lagerfläche: 1.060,97 m²
- Gesamtfläche: 1.309,14 m²
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas -
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Objekt befindet sich in Kempten (Allgäu), einer kreisfreien Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben mit 72.584 Einwohnern zum 31.12.2025. Kempten ist ein bedeutender Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungsstandort im Allgäu und verfügt über eine gute regionale wie überregionale Verkehrsanbindung. Die Stadt ist unter anderem an die Autobahn A7 sowie an wichtige überregionale Verkehrsachsen angebunden.
Die Friedrich-Ebert-Straße liegt in einem urban geprägten Umfeld im Kemptener Stadtgebiet mit gewerblichen, dienstleistungsorientierten und wohnwirtschaftlichen Nutzungen. Der Standort profitiert von einer guten Erreichbarkeit sowie von der Nähe zu etablierten Versorgungs- und Frequenzpunkten. In der Umgebung befinden sich unter anderem Angebote des täglichen Bedarfs; an der Friedrich-Ebert-Straße 1 sind beispielsweise Rossmann sowie ALDI ansässig.
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- Kaufpreis: 1.490.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %