Flexible Büro/Praxisfläche · nahe Basilika & ZUM · Top-Innenstadtlage
-
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Kempten – nur wenige Schritte von der Basilika St. Lorenz entfernt. In unmittelbarer Nähe findet zweimal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt, der zahlreiche Besucher anzieht und für eine hohe Freuqnz in der Umgebung sorgt.
Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die flexible Nutzungskonzepte ermöglicht. Zwei separate Eingänge bieten vielseitige Zugangsmöglichkeiten. Die Fläche eignet sich sowohl für klassische Büronutzung als auch für therapeutische, medizinische oder beratende Dienstleistungen.
Perspektivisch bestehen Erweiterungsmöglichkeiten, wodurch die Einheit bei Bedarf an zukünftige Raumbedarfe anpassen lässt. -
Flächen
- Bürofläche: 100 m²
- Gesamtfläche: 100 m²
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung- Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2025
- Denkmalschutz: ja
-
Highlights am Objekt:
– Helle und funktionell geschnittene Räume
– Hochwertige Bodenbeläge in den Arbeitsbereichen
– Separate WC-Anlage
– Sozialraum sowie zusätzlicher Abstell- bzw. Nebenraum nutzbar
– Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
– Zwei separate Zugänge
– Büroeinrichtung (z.B. Schreibtische, Regale, Möbelierung) kann nach Absprache übernommen werden- Heizungsart: Zentralheizung
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
-
Das Objekt befindet sich in der Salzstraße – einer stark frequentierten Lage im Herzen der Kemptener Innenstadt. Die zentrale Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Die Fußgängerzone, das Forum Allgäu sowie zahlreiche Einzelhändler und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Direkt unterhalb des Objekts befindet sich die Bäckerei Sinz. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen zudem ein Eiscafé, ein italienisches Restaurant sowie ein asiatisches Lokal. Die ZUM, der zentrale Umsteigepunkt aller Kemptener Buslinien, ist fußläufig erreichbar.
Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Gebäude – hier können Stellplätze über die Stadt Kempten angemietet werden. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich in direkter Nähe, z.B. vor dem Stift Lokal oder am Parkplatz Residenz Pfeilergraben.
-
- Nettokaltmiete: 1.416 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 170 €
- Mieterprovision: 3,57 MM