Exklusives Wohnen im Ergeschoss - 2-Zimmer-Terrassenwohnung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Oberallgäus! Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit alpinem Lebensgefühl – eingebettet in die idyllische Bergwelt von Fischen im Allgäu.
Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf beide Terrassen – der perfekte Ort, um die frische Allgäuer Bergluft zu genießen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und bodengleicher Dusche rundet das Raumangebot ab.
Zimmer: 2
Etage: Erdgeschoss
Zustand: Erstbezug / Neubau
Besonderheiten: 2 Terrassen, moderne Einbauküche, Walk-in-Dusche, Wärmepumpe, Wohnraumlüftung, Waschküche, Fahrradkeller, Glasfaseranschluss
Stellplätze: 2 für jeweils 30,- € Küche: Neue EBK vorhanden (80,- € Umlage)
Keine Untervermietung, Nutzung als AirBnB oder Ferienwohnung möglich – nur als Erstwohnsitz. -
Flächen
- Wohnfläche: 73 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: EG
- Stellplatzart: Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Heizungsart: Wärmepumpe- Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2026
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Die Immobilie präsentiert sich als hochwertiger Neubau mit zeitgemäßer, moderner Ausstattung und einem klaren Fokus auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und stilvolles Design.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein heller, pflegeleichter Vinylboden in moderner Holzoptik verlegt, der für eine freundliche und warme Wohnatmosphäre sorgt. Die Bäder sind mit großformatigen, modernen Fliesen ausgestattet und überzeugen durch eine klare, elegante Gestaltung sowie hochwertige Sanitärobjekte.
Die offenen Küchenbereiche verfügen über hochwertige Einbauküchen mit modernen Elektrogeräten und bieten optimale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und Kochen.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Bauweise erfüllt aktuelle energetische Standards. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Wärmepumpe, die für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung steht.
Insgesamt verbindet die Ausstattung modernes Design mit Funktionalität und Nachhaltigkeit und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.- Heizungsart: Zentralheizung
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Fischen im Allgäu liegt idyllisch im südlichen Oberallgäu, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Allgäuer Alpen. Die Gemeinde überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer sehr guten touristischen sowie infrastrukturellen Anbindung.
Der charmante Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Schule. Der Bahnhof Fischen sorgt für eine bequeme Anbindung an Sonthofen, Oberstdorf und Kempten. Mit dem Auto sind die Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A7 in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie nahegelegene Skigebiete machen Fischen zu einem ganzjährigen Wohnort. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Berge bieten eine außergewöhnliche Naturkulisse direkt vor der Haustür.Insgesamt steht Fischen im Allgäu für ruhiges, naturnahes Wohnen mit alpinem Flair, ohne auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
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- Nettokaltmiete: 985 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 230 €
- Warmmiete: 1.355 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2.835 €