Eigennutzung oder Neuvermietung: Attraktives Gewerbeobjekt mit Lager-, Verkaufs- und Büroflächen!
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Key Facts:
Zweck: Eigennutzung oder Kapitalanlage / Neuvermietung
Objektart: Lager-, Verkaufs- und Bürogebäude
Verfügbarkeit Eigennutzung: ab 2027
Grundstücksfläche: ca. 2.623 m²
Nutzfläche Gebäude: ca. 1.883,88 m²
Gesamtfläche inkl. Funktions- und Verkehrsflächen: ca. 1.950 m²
Baujahr Hauptgebäude: 1983/1984,
Umbau Hanggeschoss: ca. 2000
baurechtliche Widmung: Gewerbegebiet
, GE
zusätzliche Mieteinnahmen durch Mobilfunkanlage, Jahresnettomiete: ca. 5.604,00 EUR
optimale Sichtbarkeit, große Schaufensterfront, hohe Frequenz
befestigte Außenfläche mit ca. 18 Parkplätzen
ebenso sind 4 Garagen vorhanden
Weitere Objektinformationen, Grundrisspläne und Mietvertragsunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ein gemeinsamer Besichtigungstermin ist nach vorheriger Abstimmung möglich. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 2.623 m²
- Bürofläche: 1.950 m²
- Gesamtfläche: 1.950 m²
- Vermietbare Fläche: 1.950 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1984 -
Stahlbetonskelettbauweise mit Betonfertigteilen
Blockheizkraftwerk von Senertecgekoppelte Viessmann-Gastherme, Leistung ca. 90 kW
Konvektorheizung in Büro- und Teilbereichen der Lagerflächen
Lastenaufzug in das Obergeschoss,
Aluminium-Segmenttore und überdachter Anlieferbereich,
betonierte AnlieferungsrampeHochregallager mit Industriestrich
massives Lösungsmittellager mit versiegeltem Boden
Dachkonstruktion mit Trapezblech und Oberlichtern
Fenster EG in Aluminiumausführung, eloxiert, Fenster 1.OG/2.OG in Holzausführung, lackiert
Anschluss an öffentliche Versorgungs- und Entsorgungsnetze- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1984
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Objekt befindet sich in einem gewerblich geprägten Standortumfeld. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch unterschiedliche Gewerbe- und Industriebetriebe sowie ergänzende wohnwirtschaftliche Nutzungen geprägt.
Schweinfurt ist ein etablierter Industrie- und Wirtschaftsstandort in Unterfranken. Die Stadt verfügt über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A70 und A71 sowie mehrere Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtgebiets und der umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch der Anschluss an den Schienenverkehr ist gegeben.
Ein besonderer Lagevorteil ist die Kombination aus verkehrsgünstiger Anbindung, innenstadtnaher Lage und vollständig erschlossenem Gewerbegrundstück. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Lager-, Handels-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen.
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- Kaufpreis: 1.200.000 €
- Käuferprovision: 3,57%