Das Unternehmer-Juwel im Westallgäu - zwischen Bodensee, Alpen und dem Dreiländereck!
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Key Facts:
– exklusiver, repräsentativer Unternehmensstandort
– moderne, hochwertige Architektur
– Baujahr: 2017
– Grundstücksgröße: ca. 3.880,00 qm
– Bürofläche: ca. 500,00 qm
– Lager-/Produktionsfläche: ca. 1.005 qm
– vermietbare Fläche Gesamt: ca. 1.505 qm
– darin inkludiert ist ein ca. 40,00 qm großes Betriebsleiter-Appartement mit Bad, Wohn-/Schlafbereich und einer hochwertigen Einbauküche
– unverbaubare Randlage mit ruhigem und hochwertigem Arbeitsumfeld
– Objektart: Büro, Service, Lager, Werkstatt, leichte Produktion, Handwerk oder technische Dienstleister
– Stellplätze: circa 15 Stück auf dem Grundstück, weitere Stellplätze sind innerhalb des Innenhofs realisierbar
– Einzelgaragen: 3 Stück im Innenhof
– Bodenrichtwert: 65,00 EUR/qm, Stichtag: 01.01.2024
– niedriger Gewerbesteuerhebesatz Scheidegg: 330% (vgl. Lindau 410%, Kempten 387%)
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als hochwertige, moderne und außergewöhnlich gut ausgestattete Gewerbeliegenschaft, die funktionale Nutzbarkeit, energieeffiziente Gebäudetechnik und eine attraktive Randlage in überzeugender Weise miteinander verbindet.
Das Objekt eignet sich ideal für inhabergeführte Unternehmen, moderne Marken, technische Dienstleister, kreative Betriebe oder Unternehmen aus den Bereichen Büro, Lager, Produktion und Entwicklung, die nicht nur Fläche suchen, sondern einen Ort, der ihr Unternehmen außergewöhnlich sichtbar macht.
Für weiterführende Informationen, oder auch einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. -
Flächen
- Wohnfläche: 40 m²
- Grundstücksfläche: 3.880 m²
- Vermietbare Fläche: 1.505 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2017
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 2017
Heizungsart: Wärmepumpe- denkmalgeschütztes Gebäude: nein
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– moderne und lichtdurchflutete Büroräume
– außergewöhnlicher Glas-Eingangsbereich als Empfang mit emotionalem Potenzial
– hochwertige Schüco-Fenster, 3-fach-Verglasung
– zusätzliche Warema Fenster-Jalousien in den Büroräumen
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energieeffizienter Gebäudebetrieb durch LED-Beleuchtung in allen Bereichen– effiziente Heizung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
– schnelles Internet,
Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit möglich– mehrere Starkstromanschlüsse vorhanden
– erleichterte Betriebsabläufe durch Anlieferung über vorhandene Ladebrücke
– diverse Sektionaltore für die effiziente An-/ablieferung von Waren
– EEG-Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung: 30 kWp, Axitec Solarmodule, Fronius Symo Wechselrichter, Baujahr 2017- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro
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- Primärenergieträger: Elektro
- Baujahr (Energieausweis): 2017
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Objekt befindet sich im Interkommunalen Gewerbegebiet „Hauser Wiesen“ in Scheidegg – einer gewachsenen Gewerbelage im Westallgäu, die funktionale Standortqualität mit einer außergewöhnlich naturnahen Atmosphäre verbindet.
Die Liegenschaft liegt in ruhiger, unverbaubarer Randlage mit direktem Bezug ins Grüne und schafft damit ein Arbeitsumfeld, das weit über einen klassischen Gewerbestandort hinausgeht.
Hier entsteht Raum für Unternehmen, die nicht nur effizient arbeiten, sondern ihren Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern auch einen besonderen Ort bieten möchten: Arbeiten im Grünen, mit Weitblick, Ruhe und der hohen Lebensqualität des Westallgäus. Die Nähe zu Bodensee, Österreich und Schweiz verleiht dem Standort zusätzliche Strahlkraft und macht ihn zu einer attraktiven Adresse im Dreiländereck.
Die Nähe zur Bundesstraße B 308 unterstützt die regionale Erreichbarkeit, das Umfeld ist durch etablierte Unternehmen geprägt. Ein wirtschaftlicher Pluspunkt ist der vergleichsweise niedrige Gewerbesteuerhebesatz der Marktgemeinde Scheidegg. Der Scheidegger Golfplatz ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und unterstreicht die besondere Aufenthalts- und Repräsentationsqualität dieses Standortes.
Direkte Nachbarn sind unter anderem Demmel AG, allcop, Metallbau Fäßler, Steinhauser Metalltechnik und die Scheidegger KäseAlpe.
Ein Standort bei welchem moderne Architektur auf unternehmerische Vision trifft!
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- Kaufpreis: 2.900.000 €
- Käuferprovision: 3,57%