Beste Sichtbarkeit: Eigennutzung oder Kapitalanlage im Herzen Kemptens!
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– ideale Sichtbarkeit durch großzügige Schaufensterfront
– hohe Passantenfrequenz, direkt am Rathausplatz
– Erdgeschoss: hell und offen gestalteter Beraterbereich, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
– Obergeschoss: 5 große Räume sowie sanitäre Anlagen + Einbauküche
– vermietbare Gesamtfläche: ca. 300,08 qm
– Erdgeschoss: ca. 177,02 qm
– Obergeschoss: ca. 115,13 qm
– Keller: ca. 8,03 qm
– öffentliche Parkplätze + Parkhaus in direkter Umgebung
– Baujahr: 1954, zuletzt modernisiert in 2014
– Miteigentumsanteile: 281,900/1.000 MEA
– monatliche Hausgeldvorauszahlung: ca. 980,00 EUR
Weitere, detaillierte Objektinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ein gemeinsamer Besichtigungstermin ist kurzfristig nach Terminabstimmung möglich. -
Flächen
- Ladenfläche: 300,08 m²
- Verkaufsfläche: 300,08 m²
- Bürofläche: 300,08 m²
- Gesamtfläche: 300,08 m²
- Vermietbare Fläche: 300,08 m²
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 15,3 kWh/(m²*a) Energiekennwert Wärme: 91,7 kWh/(m²*a)- denkmalgeschütztes Gebäude: nein
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.11.2027
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 15,3 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 91,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1954
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.11.2017
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Kempten (Allgäu). Die Hochschulstadt Kempten ist das wirtschaftliche und administrative Zentrum des Allgäus und verfügt über eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Anbindung erfolgt insbesondere über die Autobahn A7 sowie mehrere Bundesstraßen.
Das Objekt liegt unmittelbar am historischen Stadtkern und nur wenige Meter vom Kemptener Rathausplatz entfernt. Die angrenzenden Innenstadtbereiche mit Fußgängerzone, Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten sind fußläufig erreichbar. Der Rathausplatz selbst ist Bestandteil des zentralen innerstädtischen Fußgängerbereichs.
Das direkte Umfeld der Kronenstraße ist durch einen breiten Nutzungsmix aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie, medizinischen Einrichtungen und Wohnen geprägt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich unter anderem ein Feneberg-Lebensmittelmarkt sowie verschiedene inhabergeführte Geschäfte und Dienstleister.
Durch die zentrale Lage eignet sich der Standort insbesondere für Gewerbenutzungen, die von einer guten innerstädtischen Erreichbarkeit sowie der Nähe zu Handel, Verwaltung, Gastronomie und Wohnnutzungen profitieren.
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- Kaufpreis: 625.000 €
- Käuferprovision: 3,57%