Attraktives Lager/Produktions/Bürogebäude in Weingarten - Eigennutzung o. Kapitalanlage!
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Key Facts:
– Zweck: Eigennutzung oder Kapitalanlage
– Objektart: Lager/Produktion/Büro mit Ausstellungsfläche
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Baujahr Hauptgebäude: 1987
– Baujahr Anbau Lagerhalle: 1997
– Baujahr Anbau Werkstatt: 2002
– Grundstücksfläche: ca. 6.271 qm
– Nutzfläche: ca. 3.663 qm
– Stellplätze: ca. 44 Stück
– großzügige Deckenhöhen, ideal für Hochregalierung
– frei verfügbare Parkplatzeinteilung auf dem Grundstück
– baurechtliche Widmung: Gewerbegebiet
– Mietverhältnis:
seit 01.01.1995, vollvermietet an die Boehringer Gastro Profi GmbH
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aktuelle Jahresnettokaltmiete: auf Anfrage
– unbefristetes Mietverhältnis, Kündigungsfrist: 12 Monate
Weitere Informationen sowie Grundrisspläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ein gemeinsamer Besichtigungstermin ist nach vorheriger Abstimmung möglich. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 6.271 m²
- Vermietbare Fläche: 3.663 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1987
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis -
– Köcher- und Streifenfundamente in Stahlbeton
– Trenn- und Brandwände überwiegend Stahlbeton-Fertigteile
– Monolithischer Betonboden
– Tragwerk Dach: Gasbeton-Dachplatten, 20cm
– Heizung: Buderus Logano plus Gas-Brennwertkessel, Baujahr 2019
– isolierverglaste Aluminiumfenster
– 4 Sektionaltore zur Befahrung der EG-Fläche
– 2 E-Lade-Tankstellen
– Deckenhöhe Erdgeschoss Unterkante (Lager/Produktion): ca. 3,55m – 8,20m
– Deckenhöhe Obergeschoss Unterkante (Büro/Ausstellung): ca. 3,35m- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.03.2036
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1987
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Objekt befindet sich in Weingarten, einer Großen Kreisstadt im Landkreis Ravensburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die Stadt liegt im wirtschaftsstarken Verdichtungsraum Ravensburg-Weingarten und profitiert von der Nähe zur Bodenseeregion sowie von der guten Anbindung über die Bundesstraßen B30 und B32.
Die Weltestraße 10 befindet sich im gewerblich geprägten Bereich Welte / Welte-Nord im nördlichen Stadtgebiet. Das Umfeld ist durch Gewerbe-, Großhandels-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe geprägt. In der Umgebung befinden sich unter anderem etablierte Unternehmen sowie infrastrukturelle Nutzungen wie das THW Weingarten.
Der Standort überzeugt durch gute Erreichbarkeit, eine etablierte Gewerbelage sowie die Nähe zu Ravensburg, Baienfurt und Baindt. Er eignet sich insbesondere für gewerbliche Nutzungen mit Bedarf an Andienbarkeit, regionaler Vernetzung und funktionalem Standortumfeld.
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- Kaufpreis: 2.300.000 €
- Käuferprovision: 3,57%