Attraktive Büro-/Praxisfläche · große Terrassen · zentral & mit Tiefgarage
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Helle und repräsentative Büro- bzw. Praxisräume in zentraler Innenstadtlage von Kempten.
Die Fläche im 3. Obergeschoss bietet eine funktionale Aufteilung in Büro-, Besprechungs-, Technik-, Archiv-, Sanitär- und Aufenthaltsbereiche.
Die Einheit wird frisch geweißelt und mit einem neuen Bodenbelag übergeben.
Die Mietflächen teilen sich wie folgt auf:
1. Bürofläche inkl. externem Besprechungsraum: 296 m²
2. Terrassenflächen: 96 m² (davon werden nur 50% in der Mietpreiskalkulation berücksichtigt) 3. Lagerfläche im UG: 37 m²
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:
– Bekanntes, repräsentatives Büro-/Geschäftshaus
– Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich angemietet werden
– DV-Verkabelung in allen Räumen vorhanden
– Aufteilung und Ausstattung nach Ihren Ansprüchen anpassbar
– Vorhandene Werbepylonen können genutzt werden
– Die Fußgängerzone sowie das Forum Allgäu sind in wenigen Gehminuten zu erreichen -
Flächen
- Nutzfläche: 85 m²
- Bürofläche: 296 m²
- Gesamtfläche: 381 m²
- Stellplatzart: Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Baujahr: 1995- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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– Wärmegedämmte Außenfassade
– Isolierverglaste Fenster
– Ebenerdiger Zugang (stufenlos von UG bis DG)
– Eigene Notstromversorgung (Notstromgenerator)
– Kunden-/Besucherparkplätze in der Tiefgarage
– Ladestation für E-Autos vor dem Haus -
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- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Kempten hat ca. 70.000 Einwohner und ist die größte Stadt im Allgäu. Als Einkaufs- und Dienstleistungszentrum mit guter Verkehrsanbindung und einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen bildet sie zugleich als Oberzentrum das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region.
Die hervorragende Standortqualität ergibt sich u. a. aus der überregionalen Erreichbarkeit durch die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B12 und B19, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen gewährleisten.
Das Objekt befindet sich mitten im Zentrum Kemptens, etwas zurückversetzt an der stark frequentierten Salzstraße. Vom Gehweg Salzstraße erreicht man die Räumlichkeiten auf einem kurzen Fußweg am Gebäude entlang.
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- Käuferprovision: 3,57 MM