1A-Lage & Denkmalschutz: Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone Kaufbeurens!
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Key Facts:
– Denkmalschutz, erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten!
– 1A-Lage, Schmiedgasse, hohe Passantenfrequenz!
– 1x Gewerbeeinheit, EG, UG vermietbare Fläche: ca. 140,00 qm
– 3x Wohneinheit, OG, vermietbare Fläche je ca. 65,00 qm
– akt. Jahresnettokaltmiete: ca. 28.500,00 EUR
– das Gebäude wurde in den Jahren 2003/2004 umfassend modernisiert, weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt
– gepflegt, vollvermietet und ohne Instandhaltungs- und Renovierungsstau
– Energieträger: Gasthermen/Gasetagenheizung
Das Objekt ist vollvermietet und stellt durch die aktuelle IST-Situation (ca. 28.500,00 EUR p.a) eine langfristig solide Kapitalanlage mit überschaubarem Aufwand dar.
Die detaillierte Mieterliste lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen. -
Flächen
- Wohnfläche: 195 m²
- Grundstücksfläche: 120 m²
- Nutzfläche: 140 m²
- Vermietbare Fläche: 335 m²
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas- Denkmalschutz: ja
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die im bayerischen Ostallgäu gelegene Stadt Kaufbeuren ist ein wirtschaftlich und kulturell bedeutendes Mittelzentrum in der Region Schwaben. Mit rund 44.000 Einwohnern verbindet Kaufbeuren eine hohe Lebens- und Wohnqualität mit einem historischen Stadtbild und moderner Infrastruktur. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Kempten, Landsberg am Lech und München und ist über die B12 sowie die A96 gut erreichbar. Der Bahnhof bietet direkte Regionalverbindungen u. a. nach München und Augsburg.
Das Objekt befindet sich in 1A-Lage in der Schmiedgasse, der meistfrequentierten Einkaufsstraße der Innenstadt. In direkter Nachbarschaft befinden sich H&M, Müller, Fielmann, Bijou Brigitte, sowie lokale Anbieter wie Game Street und Schwarzlastig Tattoo Studio – eine Top-Lage für Handel und Dienstleistung.
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- Kaufpreis: 670.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %