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Neuentwicklung: 1A-Handelsfläche in der Fußgängerzone - Kaufbeuren (Allgäu)!
7.650 €
2991
1979
2.375 m²
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Neuentwicklung: 1A-Handelsfläche in der Fußgängerzone – Kaufbeuren (Allgäu)!
Key Facts:
– Neuentwicklung des gesamten Gebäudes in 2024
– Geschosse: KG/EG/1.OG/2.OG/DG
– 1A-Lage, Fußgängerzone, Schmiedgasse
– beste Sichtbarkeit
– höchste Frequenz
– ausladende Schaufensterfront: ca. 13,00 m
– Geschoss UG: 526,00 qm
– Geschoss EG: ca. 510,00 qm BGF (Verkaufsfläche) – Geschoss 1.OG: 487,00 qm
– Geschoss 2.OG: 487,00 qm
– Geschoss DG: 365,00 qm
Das Erdgeschoss kann getrennt, oder zusammen mit weiteren Geschossen für Lager-/Verkaufsflächen angemietet werden. -
Flächen
- Ladenfläche: 510 m²
- Verkaufsfläche: 510 m²
- Gesamtfläche: 2.375 m²
- Etagen: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert Wärme: 61,7 kWh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 93,9 kWh/(m²*a) -
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis gültig bis: 30.01.2028
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 93,9 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 61,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1979
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die angebotene Immobilie befindet sich in Kaufbeuren, einer kreisfreien Stadt mit ca. 45.000 Einwohnern am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Die Stadt ist vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben und liegt zwischen München (ca. 90 km nordöstlich) und Lindau (ca. 120 km südwestlich) an den Bundesstraßen B12 und B16, welche Anschluss an die nahen Autobahnen A96 und A7 bieten.
Das Objekt liegt zentral inmitten der hochfrequentierten Fußgängerzone von Kaufbeuren. Durch die Ecklage und die großzügigen Schaufenster verfügt der Standort über eine sehr gute Sichtbarkeit. Nachbarn sind u.a. H&M, Drogeriemarkt Müller, C&A, Fielmann, ShoeTown Werdich, Modepark Röther uvm.
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- Nettokaltmiete: 7.650 €
- Mieterprovision: 3,57 MM