Potenziale sofort heben! Wohn- und Geschäftshaus mit zahlreichen Möglichkeiten, Kaufbeuren!
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Potenziale sofort heben! Wohn- und Geschäftshaus mit zahlreichen Möglichkeiten für Eigennutzer, oder Kapitalanleger!
Key Facts:
– Baujahr: 1992
– Büro-/Produktionsgebäude mit 3 Wohneinheiten
– Energieträger: Gasheizung, Baujahr 1991
– Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
– Grundstücksfläche: ca. 1.925,00 qm
– vermietbare Fläche: ca. 1.519,53 qm
Gewerbe: Keller-, Erd-, Ober-, Dachgeschoss
– Büroflächen, Besprechungsräume,
– Produktionsflächen, Ausstellungsräume,
– Empfang, Registratur, Archiv, Versandzone, Mitarbeiterraum, Küche
Gewerbe Gesamt: ca. 1.230,00 qm
Wohnen: Obergeschoss, Dachgeschoss
– 1x Wohneinheit Nord: ca. 109,10 qm
– 1x Wohneinheit Mitte: ca. 81,36 qm
– 1x Wohneinheit Süd: ca. 99,07 qm
Wohnen Gesamt: ca. 289,53 qm
Die Räumlichkeiten stehen aktuell leer und können sofort bezogen beziehungsweise vermietet werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 289,53 m²
- Grundstücksfläche: 1.925 m²
- Nutzfläche: 1.230 m²
- Gesamtfläche: 1.519,53 m²
- Vermietbare Fläche: 1.519,53 m²
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas-Heizung -
Baubeschreibung:
– Fundamente Einzel- und Streifenfundamente
– Kellerwände Stahlbeton und Mauerwerk
– Außenwände Mauerwerk verputzt
– Trennwände Mauerwerk verputzt
– Brandschutzwände Mauerwerk
– Decken Stahlbeton
– Böden unterschiedlich
– Dach Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung
– Fenster Holz-Alu-Fenster
– Beheizung Gaszentralheizung- Heizungsart: Zentralheizung
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- Baujahr (Energieausweis): 1992
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Neugablonz ist der größte Stadtteil von Kaufbeuren und hat ca. 14.000 Einwohner. Die am nordöstlichen Rand des Allgäus gelegene kreisfreie Stadt Kaufbeuren beheimatet ca. 45.000 Einwohner und befindet sich im Landkreis Ostallgäu. Neugablonz liegt ca. 90 km südwestlich von München und ca. 120 km nordöstlich von Lindau an den Bundesstraßen B12 und B16, welche Anschluss an die nahen Autobahnen A96 und A7 bieten. Das Einzugsgebiet von Kaufbeuren umfasst ca. 140.000 Personen.
Das Wohn- und Geschäfthaus befindet sich mitten im Gewerbegebiet Kaufbeuren-Neugablonz. Die Nachbarschaft ist geprägt von Gewerbetreibenden aus den Bereichen Dienstleistung, Handwerk und Produktion. Die Auffahrt zur Bundesstraße B12 ist wenige Minuten entfernt.
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- Kaufpreis: 1.850.000 €
- Käuferprovision: 3,57%