Kapitalanlage: Vermietete Lager-/Büro-/Produktionshalle - mit großzügiger Freifläche!
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Key Facts:
– Objektart: großzügige Lager-/Produktionshalle mit Büroräumen
– vermietet bis 31.12.2026 an ein bonitätsstarkes Mittelstandsunternehmen
– Jahresnettokaltmiete: ca. 230.000,00 EUR
– vermietbare Fläche: ca. 5.158 qm
– Grundstücksfläche: ca. 13.295 qm
– zusätzliche PV-Anlage installiert
– Inbetriebnahme: 05/2010
– Ende der Einspeisevergütung: 12/2030
– Jahresnettokaltmiete: ca. 120.000,00 EUR durchschnittlich
Jahresnettokaltmiete GESAMT: ca. 350.000,00 EUR
Detaillierte Informationen, insbesondere zur Mieterkonstellation erläutern wir Ihnen gerne in einem gemeinsamen Gespräch. Besichtigungstermine sind jederzeit kurzfristig möglich. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 13.295 m²
- Lagerfläche: 4.470 m²
- Bürofläche: 688 m²
- Gesamtfläche: 5.158 m²
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1985
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas -
Allgemein:
– Deckenhöhe bis 9,00 m
– hohe Bodenbelastbarkeit
– Portalkran bis 4,5 t
– Stromanschlusswert 100 kW
– überdachter AnlieferungsbereichInvestitionen:
– 2022: Elektrik weitestgehend erneuert
– 2022: Brandschutzkonzept aktualisiert- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Hallenhöhe (m): 9.00
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1985
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet in Nesselwang.
Es verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zu einer sehr stark frequentierten Hauptstraße in Nesselwang.
Anbindung zu den Bundesstraßen B309 und B310 sowie zur Autobahn A7 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.Nesselwang bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Den Markt prägen Tourismus, verschiedene Freizeitaktivitäten und in Beziehung stehender Handel, Handwerk, Gewerbe sowie die Landwirtschaft. Durch die Ausweisung von Gewerbegebieten und die Ansiedlung innovativer, umweltverträglicher Betriebe konnte der Markt seine wirtschaftliche Situation stabilisieren und zukunftsorientierte Arbeitsplätze schaffen.
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- Käuferprovision: 3,57%