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Sanierte Ladeneinheit in Kempten - Gute Anfahrbarkeit!


87435 Kempten
3.480 €

2266
158 m²
  • Attraktive Einzelhandelsfläche in einem denkmalgeschützten und kernsanierten Gebäude!

    Die Immobilie befindet sich direkt am Residenzplatz in Kempten gegenüber vom Landgericht, der Residenz und des Galeria Kaufhofs, sodass beste Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz besteht. Die angebotene Verkaufsfläche liegt direkt gegenüber dem Neubau der Sparkassen Zentrale in der Königstraße.

    Das Objekt wird umfassend saniert (innen wie außen) und bietet anschließend eine Mietfläche mit ca. 150 m² im Erdgeschoss. Die Raum- und Flächenaufteilung nimmt der Vermieter nach Ihren Anforderungen vor. Bei Bedarf stehen Lagerflächen im Keller zur Verfügung.

    Zusätzlich können weitere 40 m² Bürofläche/Ausstellungsfläche im 1. OG angemietet werden. Der Zugang ist direkt von der Ladenfläche aus.

    Die Schaufensterfront misst rund 10 m, sodass sich die Fläche gut sichtbar und hell präsentiert.

    Die Miet-Konditionen richten sich nach dem Übergabezustand und den weiteren Vertragsinhalten. Der Vermieter ist bereit einen gewünschten Übergabezustand herzustellen.
  • Flächen

    • Ladenfläche: 145 m²
    • Verkaufsfläche: 145 m²
    • Gesamtfläche: 158 m²
    • Länge der Fensterfläche: 10 m²

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: saniert
    • Letzte Modernisierung: 2017

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Denkmalschutz: ja
    • Baujahr (Energieausweis): 2017
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Das angebotene Objekt befindet sich in der Innenstadt von Kempten. Die Hochschulstadt Kempten hat ca. 70.000 Einwohner und ist eine kreisfreie Stadt im Allgäu im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Verkehrsanbindung ist durch drei Bundesstraßen und die Autobahn A7 sehr gut.

    Kempten verfügt über hervorragende Kennzahlen:
    Die Arbeitslosenquote liegt bei ca. 4,5% und somit unterhalb des deutschen Durchschnitts.
    Die Kaufkraftkennziffer beträgt 108,3.
    Die Zentralitätskennziffer liegt durch das sehr große Einzugsgebiet bei 179,1.

    Die Ladenfläche befindet sich im nördlichen Bereich der Fußgängerzone nahe des Residenzplatzes. Viele Geschäfte, Restaurants, Bäckereien, Cafes, Ärtze und Hotels befinden sich in der direkten Umgebung. Parkhäuser sind fußläufig erreichbar. Galeria Kaufhof, das Landgericht Kempten und der Neubau der Sparkasse Allgäu befinden sich in direkter Nachbarschaft.

    • Nettokaltmiete: 3.480 €
    • Verkäuferprovision: 1,19 MM
    • Käuferprovision: 3,57 MM