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Zu Verkaufen

Gewerbeobjekt mit attraktiver Rendite + frequentierte Lage ++ PROVISIONSFREI ++

87435 Kempten
2.890.000 €

4087
1970
2.904 m²
3.500 m²
  • Es handelt sich hierbei um ein komplett saniertes Objekt. Mit mehreren gewerblichen Mieteinheiten handelt es sich um eine nachhaltige und attraktive Kapitalanlage.

    Ihre Vorteile:

    – weitere Wertsteigerung durch Aufstockung perspektivisch und bei Interesse möglich
    – bonitätsstarke und zuverlässige Mieter, bislang seit dem jeweiligen Mietbeginn keine Mietausfälle, 100% Mieteinnahmen (auch während der Corona-Pandemie) – sämtliche Neben- und Betriebskosten werden von den Mietern übernommen (keine nichtumlagefähigen Nebenkosten vorhanden bzw. vereinbart) – gefragte Lage – auch in Zukunft stabile Neuvermietung gesichert
    – 2024 erfolgen folgende Maßnahmen: Fassadenrenovierung, energieeffiziente Dachdämmung
    – rein gewerbliche Vermietung als Lager- und Bürofläche (kein Wohnraummietrecht) – alle Einheiten sind langfristig vermietet zu marktüblichen Mietpreisen
    – Ihre Zeit bleibt Ihre „Freizeit“: ein Hausmeister übernimmt alle technischen Belange und die Objektpflege ( auf Wunsch wird die Objektverwaltung vollumfänglich übernommen, so dass sich der zukünftige Eigentümer um nichts selbst kümmern muss) – eigene Stellplätze am Objekt sowie öffentliche Stellplätze vor der Tür
    – Mieterhöhungen sind zukünftig durch Indexanpassung möglich

    Die Mieteinnahmen SOLL betragen € 170.000,00 p.a., was in etwa einem Faktor von 17,00 entspricht (Rendite auf Basis des Kaufpreises: 5,88%).

    Bei Interesse sprechen Sie uns unverbindlich an und wir senden Ihnen detaillierte Objektinformationen zu. Es fällt keine Käuferprovision an.
    Bitte beachten Sie, dass ein Erbbaurechtszins bereits von der Nettokaltmieteinnahme in Abzug gebracht wurde und die angegebene Mieten netto sind.
    Bitte beachten Sie, dass die Verkäuferseite vor der Übermittlung von weiteren Unterlagen eine Finanzierungsbestätigung wünscht.
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 3.500 m²
    • Nutzfläche: 2.903,91 m²
    • Gesamtfläche: 2.903,91 m²
    • Vermietbare Fläche: 2.903,91 m²
    • Beheizbare Fläche: 2.980 m²
    • Gewerbeeinheiten: 5.00
    • Etagen: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1970
    • Zustand: renoviert
    • Letzte Modernisierung: 2014

    Sonstiges

    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Baujahr: 1970
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energiekennwert Strom: 75 kWh/(m²*a) Energiekennwert Wärme: 35 kWh/(m²*a)
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 16.10.2023
    • Primärenergieträger: Gas
    • Stromverbrauchskennwert: 75 kWh/(m²*a)
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 35 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 1970,2014
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.10.2013
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Der Standort befindet sich in ausgezeichneter und werbewirksamer Geschäftslage, Stadtrandlage. Gute Sichbarkeit, eigene und öffentliche Stellplätze vor der Tür sowie Anschluss an den ÖPNV sprechen für die ausgesprochen gute zentrale Lage.

    • Kaufpreis: 2.890.000 €
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 17
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 170.000 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 170.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Florian Gaukel

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